Какую квартиру лучше купить для инвестиций?
Какую квартиру лучше купить в 2018 году, чтобы заработать на этом? Что лучше — новостройка или вторичка, какой район и этаж предпочтительнее для инвестиционной недвижимости? В этой статье мы разберемся в том, позволяет ли экономическая ситуация, которая сложилась в нашей стране, заниматься заработком в сфере купли-продажи жилых квадратных метров, а также сопоставим все имеющиеся статистические данные, чтобы понять, какую квартиру лучше всего покупать для этих целей.
Инвестиционная квартира — миф или реальность?
Стоит отметить, что всего несколько лет назад еще была актуальна схема, благодаря которой многие люди сумели разбогатеть не имея большого опыта в сфере недвижимости. Данная задумка была максимально примитивной и заключалась в приобретении недвижимости (чаще всего в новом доме) и последующей ее продаже, только немного позднее и подороже.
Многие занимались покупкой квартир, которые находились на этапе строительства, что выходило очень дешево, а иногда даже с существенными акционными скидками. А после сдачи готовой жилплощади реализовывали их на порядок дороже
Весь этот «бум» происходил еще до кризиса и отбоя от желающих приобрести квартиру у таких вот бизнесменов никогда не было. В итоге, получалось не только неплохо жить на доход от схемы, но и вкладывать деньги в новый виток с покупкой/продажей. Но, к сожалению, несколько лет назад такая схема перестала работать, так как квартиры начали быстро дешеветь. В итоге даже сейчас ситуация не стабилизировалась, не говоря уже о возвращении к старому порядку вещей.
Но остались ли хотя бы какие-то виды недвижимости, которые будут интересны с инвестиционной точки зрения даже сегодня? Давайте разберемся в этом, чтобы понять, можно ли купить что-то дешевле сейчас, чтобы позднее продать дороже.
Инвестиции в новостройки: выгодно ли это?
Актуальность вложений в новостройки сохранялась многие годы. Ни для кого не является секретом, что жилплощадь в строящемся доме стоит намного дешевле, чем в готовом, хоть и новеньком здании. Помимо этого, чем более ранней будет стадия покупки, тем дешевле она вам обойдется.
Чем ближе к завершающей стадии, тем дороже становятся все квартиры в доме. В среднем, цена на квартиру повышается не менее чем на 15% и не более чем на 30%
Если говорить о реальных цифрах, то получается следующее: подмосковная квартира-студия обойдется вам примерно в 2,2 миллиона рублей, если купить ее на этапе строительства. Абсолютна такая же квартира, но в сданном доме будет стоить уже 2,8 миллиона. Когда дом будет полностью заселен, цена может подняться еще на несколько сотен тысяч рублей.
Статья по теме: Как правильно выбрать квартиру — новостройка или вторичка?
Отметим, что актуальная ситуация в сфере менее выгодна, чем несколько лет назад. Чаще всего рост цены позволит продать квартиру после сдачи дома всего на 10-15% дороже, чем вы инвестировали в ее покупку на этапе строительства. Эту прибыль можно получить примерно за 2-3 года, которые являются сроком строительства.
Также стоит знать, что подобные инвестиции достаточно рискованные, ведь многое зависит от финансовой стабильности строительной компании. Ведь в случае непредвиденных ситуаций можно остаться без квартиры и с необходимостью судиться за то, чтобы вернуть свои вложения.
Выбираем инвестиционную квартиру по расположению
В большинстве случаев, если обсуждать вопрос долгосрочной перспективы, любая квартира станет дороже, чем была во время покупки. Исключением являются только квадратные метры, приобретенные на вторичном рынке и в старых домах. В иных случаях вполне можно полагаться на прогнозы экспертов, которые сообщают о том, что до реального насыщения рынка еще очень далеко, а квартирный вопрос остается актуальным для многих тысяч российских семей.
Поэтому при покупке квартиры чуть ли не в первую очередь стоит обращать внимание на внешние факторы, которые к самой жилплощади имеют вторичное отношение. Данные параметры являются очень важными для любого покупателя, а для того, кто хочет заработать на инвестициях – вдвойне. Если инвестор не побеспокоится об этом вопросе, он рискует получить квартиру, которая в будущем потеряет большую часть цены, несмотря на все свои внутренние привлекательные особенности.
Место, где расположен сам дом, очень сильно влияет на стоимость квартир в нем. «Location, location and location», как говорят американцы
Престижность района, развитость окружающей инфраструктуры, хорошая экологическая обстановка и транспортная доступность – все это не только будет способствовать быстрейшей продаже, но и повысит ценник на десятки процентов.
Успешной будет только та жилищная инвестиция, которая изначально демонстрирует высокие показатели ликвидности, позволяющие быстро и без проблем продать собственность за интересующую конкретного владельца цену. Но не забывайте, что даже в самом продуманном проекте есть квартиры, которые менее ликвидны, чем все остальные.
Самыми удобными будут варианты, которые расположены на средних этажах (наиболее комфортны по различным показателям и обладают меньшим количеством недостатков), подальше от лифтовых шахт (меньше квартир на площадке), и обладающие окнами, которые выходят во двор
Квартиры с проходными комнатами и маленькими кухнями также не нравятся большей части потенциальных покупателей. Легче всего будет продать однокомнатную и двухкомнатную квартиру, отмечают эксперты.
Что выгоднее: ипотека или аренда квартиры?
Чистота в приоритете, дорогой ремонт – не нужен
В данной части статьи мы дадим несколько советов, которые позволят предварительно подготовить недвижимость в ожидании потенциальных покупателей, чтобы продажа квадратных метров, в которые вы инвестировали свои средства, не превратилась в длительную многомесячную и сложную процедуру:
- приведите квартиру в порядок. Сюда входит проведение генеральной уборки, выбрасывание всех лишних вещей, чистка сантехники, мытье окон и полов. Любого покупателя привлечет чистое, просторное и светлое жилье, а не его антипод;
- если на стенах и потолках жилища слишком заметны следы протечек или плесени – обязательно устраните их. Точно так же негативно на продажу могут повлиять и старые обои. Лучше заменить их на дешевые, но светлые и новые. Данный шаг позволит не только обновить квартиру, но и сделать ее визуально большей;
- избавьте квартиру от старых ковров, диванов, зеркал. Давно обветшалые и никому ненужные вещи только отпугнут покупателей;
- стоит обратить внимание и на состояние подъезда. Позаботьтесь хотя бы о том, чтобы все лампочки там горели. Если есть время и желание – помойте стены и лестничную клетку, чтобы не испортить настроение заинтересовавшимся людям еще до просмотра самой квартиры;
- не делайте ставку на высококлассный ремонт перед продажей относительно недорогой квартиры. Все ваши усилия, дорогие материалы и работы никогда не окупят себя и вы всего лишь потеряете деньги, которые сделали бы квартиру слишком дорогой, включи вы их в конечную цену;
- при этом стоит понимать нынешнюю экономическую ситуацию и то, что многие семьи начали предпочитать уже «готовые» для жилья квартиры, в которые можно въехать и без проблем с ремонтом и прочими моментами жить не менее нескольких лет. Так что, наличие миловидного, но недорогого ремонта с более-менее современной мебелью будет большим плюсом, который позволит найти покупателя в несколько раз быстрее, а может даже, моментально;
- многих покупателей очень сильно волнуют скоростные параметры сделки. Некоторые даже готовы переплачивать, лишь бы поскорее въехать квартиру, которую недавно только нашли. Поэтому стоит заранее побеспокоиться о том, чтобы с юридической стороны жилплощадь была свободной (имеется ввиду регистрация в ней тех или иных жителей). Освободить квартиру от всего лишнего стоит заранее, до подачи объявления.
На этом все. Надеемся, наши советы и рекомендации помогут не только качественно инвестировать, но и уверенно продавать недвижимость, которая не только сохранит, но и приумножит ваши накопления. Удачи!
Материалы по теме: Как сэкономить на ЖКХ?
Спасибо за интерес к публикации на сайте!